Superbollo

Avessero usato sempre la logica… non ci sarebbe questa discussione!

 

Non parlo della logica del legislatore sennò buonanotte ma della logica del sistema tributario.

 

e il milione di posti di lavoro quando arriva? e le accise tolte sui carburanti?

 

Pare che faranno la foto di gruppo sul ponte sullo stretto, per celebrare i successi.

 

Hanno riciclato pure questa?

 

In realtà di fregature ce ne sono altre due:
1. Il canone di locazione non può variare per nessun motivo, mentre quelli tassazione ordinaria sono soggetti ad adeguamento ISTAT (fino ad un paio di anni fa era indifferente, ora non proprio).
2. L'imposizione fiscale avviene sull'intero canone annuo, mentre a tassazione ordinaria si considera l'85%.
L'altro vantaggio della cedolare secca è l'esenzione dall'imposta di registro.

 

Nelle locazioni residenziali l'adeguamento istat bisogna riuscire a farselo dare e viene escluso anche nelle locazioni a canone concordato, che abbattono la cedolare al 10% e l'IMU di una quota importante variabile secondo regolamento comunale.
Circa la perdita della riduzione dell'imponibile, con una cedolare al 10% diventa poco rilevante considerando che nella migliore delle ipotesi l'aliquota irpef è il 25%, nella maggior parte dei casi il 35% dove anche la cedolare al 21% sul 100% è comunque ben più conveniente.

 

Sì tutto giusto ma ad arrivare all'aliquota ordinaria, per chiunque abbia un minimo di reddito, ce ne vuole. Se è un'opzione, ognuno si fa i suoi conti e sceglie.

 

Hai scritto insieme a me meglio di me
Tra l'altro l'adeguamento ISTAT va trascritto ogni anno, con relativo costo. Fino all'altro anno era più il registro che l'aumento

 

In che senso l'adeguamento bisogna riuscire a farselo dare? Se è contrattualizzato, non vedo il problema ...
La perdita della riduzione imponibile diviene importante se il locatore non ha altri redditi, se non vado errato sino ai 14.000 euro di canone annuo è in vantaggio la tassazione ordinaria.

Se hai altri redditi, credo che il regime di cedolare secca sia sempre e comunque conveniente.

Dove è scritto che l'adeguamento va trascritto ogni anno? A me non risulta, ma anzi, le bozze standard dell'ADE per la registrazione telematica, prevedono adeguamento automatico annuale del 75% del FOI.

 

Esperienza.

 

Qua

 

E qua

 

Che c'entra?
Qui si parla dell'imposta di registro che deve essere corrisposta calcolando l'adeguamento, non che l'adeguamento debba essere richiesto di anno in anno al conduttore.

 

Chi ha detto che deve essere richiesto? È previsto

 

Non ho seguito. Io stavo parlando dell'imposta di registro. L'ho scritto su

 

Scusate, ma … che cappero c’entra tutto ciò col superbollo?

 

Divagazioni sul tema tasse.

 

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