Ciao ragazzi una domanda da profano: In caso di acquisto di un'immobile a un prezzo equo da un costruttore in caso del fallimento dello stesso,il compratore che si è accollato parte del mutuo del costruttore ha le stesse tutele di chi ha aperto il mutuo con un'altra banca? Un grazie anticipato a chi mi può aiutare!
Ma a cosa ti riferisci in particolare? L' unica cosa a cui puoi andare incontro è l' azione revocatoria se hai comprato meno di 5 anni fa e se il costruttore ti ha venduto l' immobile in modo sospetto (facendo del nero e in tempi sospetti)..... Per quanto riguarda il mutuo accollato o non accollato non cambia nulla....la cosa importante è che non sia stato fatto del nero che in ogni caso, in caso di contenzioso non lo recuperi +....
Sapevo che se il costruttore svende l'immobile mentre è già in corso il fallimento si può essere sottoposti a revocatoria ma non se il prezzo è 'equo'. La mia paura è che se tra i creditori crittografari c'è anche la banca del costruttore che ha l'ipoteca di 1' grado sul mio immobile,con l'accollo rischio di vedermi portata via la casa già pagata.Invece se l'ipoteca di 1' è di un'altra banca almeno per quanto riguarda il mutuo non possono farmi nulla.
Il mutuo del costruttore(sul fondo) è stato frazionato (in + appartamenti)e tu lo stai pagando regolarmente quindi non ti devi preoccupare di questo secondo me.... Se la compravendita è stata fatta a valore di mercato quindi senza nero, non si puo attuare l' azione revocatoria, e quindi nemmeno la banca puo pignorarti o espropriarti un immobile a te intestato....
allora, attenzione, se l'appartamento lo devi ancora acquistare io mi rivolgerei altrove. Oltre al rischio di revocatoria fallimentare ricorda che in caso di accollo del mutuo (in questo caso in particolare dati i problemi) l'accollo non sarà liberatorio per il venditore quindi, in presenza di fallimenti o simili post stipula, la banca erogante potrebbe (e sottolineo potrebbe) ritenere ridotte le garanzie prestate in fase di contratto e conseguentemente ha il diritto di richiedere la risoluzione del contratto e l'immediato rientro dell'intero capitale (con tutte le ovvie conseguenze) se invece ti rivolgi ad un'istituto esterno ricorda che que'st'ultimo in fase di controlli sulla parte venditrice/immobile visti i problemi di cui parli potrebbe rifiutarsi di erogare in quanto l'immobile non è di gradimento, oppure richiedere il consolidamento della nuova ipoteca prima di erogare le somme (cosa praticamente impossibile da applicarsi) se mi spieghi meglio la situazione in pm magari riesco a consigliarti meglio
Mai sentita una cosa del genere....l' iscrizione ipotecaria viene cosolidata al 200% per non avere questo tipo di problemi Ma poi il problema del consolidamento dell' ipoteca comporta solo l' erogazione non contestuale del mutuo ma 15gg dopo....dopo che hanno verificato che non ci siano ulteriori iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli...
Ma qua è opportuno chiarire che è importante sapere se l' immobile l' hai già acquistato (quindi l' unico problema potrebbe essere la revocatoria, ma non è il tuo caso perchè hai acquistato a prezzo di mercato) oppure se devi ancora rogitare, e qui si potrebbero presentare i problemi dell erogazione (perchè se la procedura di fallimento è stata già iniziata sull' immobile grava una trascrizione che va cancellata se no la banca non eroga)..
eh ma il problema delle mancata erogazione contestuale che rende pressochè impossibile rogitare. se c'è un ipoteca vuol dire che sopra c'è un fondiario (visto che han proposto l'accollo) e quindi la banca che oggi è creditrica vista la situazione delicata non accetterà mai di svincolare l'immobile finchè non viene saldata, ma per saldarla servono i soldi del nuovo mutuo... che per essere erogato ha bisogno della cancellazione di cui sopra.... è il cane che si morde la coda! mi è capitato + di una volta che i miei clienti cambiassero immobile a causa di questo "inghippo" perchè purtroppo la soluzione è che una delle due banche si fidasse... ma trova una banca che si fida se alle porte c'è un fallimento. il mio consiglio spassionato è quello di cercarti un'altra casa
Se deve acquistare un immobile con questo tipo di pendenza sono d' accordo con te, lascia perdere sta casa..... Ma quello che non ho capito è: -devi ancora cquistarlo o -lo hai già acquistato e la societa volve in stato di insolvenza???
azzo ho visto solo ora che sei un A.I., facciamo "un'associazione a delinquere"; tu gli vendi la casa e io la finanzio
no no io per carità la parte della vendita non la tratto, è già un casino seguire la burocrazia che va dalla proposta al rogito... se mi metto pure a far vedere gli immobili mi scoppia il cervello
no ci collabora un mio collega, in bergamo e prov siamo + di 30 io lavoro + con i costruttori, Percassi sai chi è?
si, è quello che ha fatto l'oriocenter tanto per farti un esempio. lavora tanto sia come prime case sia come seconde case, spesso è presente nei centri commerciali sul milanese con uno stand
Dell'appartamento è già stato fatto il preliminare d'acquisto con le dovute fidejussioni bancarie sugli anticipi devo solo decidere se fare si o no l'accollo del mutuo e volevo solo sapere se mai fallirà il costruttore se l'accollo è + rischioso.
