Mi sa che siamo nel mezzo di un nuovo 1929..

Ici, scure sulle seconde abitazioni


e rivalutazione delle rendite al 30%

Le ricette del nuovo governo sulla casa: l'imposta comunale torna anche per l'abitazione principale ma sarà lieve. I trasferimenti ai comuni saranno tagliati, ma i sindaci potranno modificare la tassa

di VALENTINA CONTE

ROMA - Non solo nel 2012 tornerà l'Ici sulla prima casa. Ma la sua base di calcolo, la rendita catastale, sarebbe rivalutata non del 15-20 per cento, come sin qui ipotizzato, ma addirittura del 30 o 40 per cento. Una novità eclatante dell'ultima ora che si accompagnerebbe, però, ad un'aliquota Ici (che si chiamerà Imu, Imposta municipale unica) molto bassa per la prima casa: tra l'1,2 e e 2,5 per mille (la vecchia Ici era al 5 per mille). E a un'esenzione per valori catastatali molto bassi, si ipotizza fino a 50 mila euro. Per le seconde e terze abitazioni, poi, scatterebbe una Super-Imu, ovvero una imposta con aliquota maggiorata (oggi è in media del 6,5 per mille) e una rimodulazione crescente in base agli immobili posseduti e al loro classamento. In questa imposta potrebbero confluire anche i valori mobiliari, alla stregua di una vera e propria patrimoniale. Altra importante novità è l'autonomia degli enti locali: i Comuni potrebbero avere mano libera nel muovere le aliquote, recuperando così almeno 5 miliardi di euro.

1 - ESTIMI

Una vera sorpresa nel pacchetto anti-crisi. La rivalutazione delle rendite al 30 (più probabile) o 40 per cento è un balzo inatteso che farebbe schizzare verso l'alto la base su cui si calcolano tutti i prelievi sulla casa: non solo l'Ici, ma anche l'imposta ipotecaria, catastale, sui trasferimenti. L'ultima revisione, pari al 5 per cento, risale al 1997, applicata a valori immobiliari del 1989. Rivalutare di un terzo le rendite non è

in sé equo (oggi esistono case classificate come popolari, in realtà signorili). La revisione degli estimi tuttavia ci sarà. Non subito, ma inserita in una legge delega. Per ora, scatta l'aggiornamento delle rendite: 10 punti percentuali valgono 1,5 miliardi di maggiori incassi, 30 punti 4,5 miliardi. A questo si somma l'introito dell'Ici-Imu.

2 - IMU


La prima casa tornerà a pagare l'Ici, nella sua versione "federalista" detta Imu. Ma l'aliquota dovrebbe essere molto più bassa di quella applicata prima che Prodi e poi Berlusconi cancellassero nel 2008 il prelievo. Le ipotesi più accreditate puntano su una forchetta tra l'1,2 e il 2,5 per mille. Gli introiti annui, ma calcolati con le rendite attuali (rivalutate solo al 5 per cento), varierebbero tra uno e due miliardi. Cifre sottostimate, da rivedere dopo l'aggiornamento delle rendite. Non ci sarebbe dunque una progressività dell'imposta sulla prima casa in base a fasce di reddito, ma i valori catastali molto bassi, ad esempio al di sotto dei 50 mila euro, potrebbero essere esentati, proprio per garantire il carattere di equità della misura.

3 - RES

Se le fasce più deboli avranno un trattamento di riguardo, per le seconde e terze abitazioni si prospetta una Super-Imu. L'aliquota Ici pensata in questi casi sarebbe più alta e variata in base al numero di immobili posseduti, ma anche della categoria catastale di riferimento (signorile, lusso). Oggi le seconde case sono colpite da un'aliquota Ici che in media è del 6,5 per mille e che può arrivare al massimo fino al 7 per mille. Nel pacchetto potrebbe rientrare non solo il patrimonio immobiliare, ma anche quello mobiliare. Un'ipotesi che però incontra molti veti politici.

C'è poi da ricordare che tutti i residenti, proprietari di prime e seconde case o inquilini, potrebbero pagare dal 2012 una seconda imposta sulla casa: la Res, su rifiuti e servizi comunali.

4 - ENTI LOCALI

Il ritorno dell'Ici sulla prima casa, accompagnata da super-rendite catastali, riapre la partita dell'autonomia finanziaria degli enti locali, lasciati a bocca asciutta dalla cancellazione dell'imposta sugli immobili nel 2008, principale fonte dei loro introiti. E in più gravati da tagli corposi, decisi nelle varie manovre estive che si faranno sentire già dal prossimo anno. La torta in ballo è pari ad almeno 5 miliardi annui, equivalenti a minori trasferimenti pubblici agli enti: 4 verrebbero riscossi e gestiti dai Comuni, un miliardo rimarrebbe allo Stato. Ma i primi cittadini avrebbero carta bianca nel recuperare le risorse mancanti azionando, senza tetti, proprio l'aliquota dell'Ici. E' questo che caldeggerà stamane l'Anci (Comuni) al premier Monti. (04 dicembre 2011)

 

E tutto ciò secondo me potrebbe finalmente dare il colpo di grazia ai valori degli immobili tenuti gonfiati dai venditori e costruttori.

 

Nell mie zone.. 400-450€ al mq il terreno edificabile..1200€ tirare su una palazzina in classe B con 8-10 appartamenti.. la somma fà 1600-1650€ col guadagno del costruttore.

Ora vendono tra i 1900 e i 2200 al metro quadrato anche sulla carta e c'è un mare di invenduto..

Le vacche grasse sono finite.. o attingono alle loro riserve degli ultimi anni di sbornia chi le ha o finiscono all'asta.