Mi sa che siamo nel mezzo di un nuovo 1929..

Nella mia città (Campania) le abitazioni hanno un valore (e non si vendono) del 25% inferiore a quello di 4 anni fa. Con punte del 30%.

 

l'unica cosa che ho notato è che cè una certa difficolta a vendere le case, e forse solo qualcuno sta abbassando i prezzi,ma poca roba

 

beh, e se questo non vuol dire svalutazione delle case...

legge della domanda e dell'offerta. Il costruttore crede di trovare 10 polli, se non abbassa il prezzo (e ci sta anche perdendo, visto che in 4 anni, ha perso molto)

 

Qui, come dicevo, qualche cosa s'è vista. E sembra che ancora non basti

 

una cosa mi chiedo dato che il petrolio e' a 78 dollari il barile e la benzina resta ferma a 1,6 euro litro, questo vuol dire che se il petrolio torna a 130 dollari il barile la benzina arrivera' a 3 euro il litro?.........

 

quoto.....

Provincia di varese,molti appartamenti invenduti.....sia nelle citta' piu' grossine tipo busto arsizio o Gallarate,sia verso il laghi,quindi sesto calende,lisanza,angera ranco & C.....

addirittura ho addocchiato da almeno tre anni un piccolo attico in un paesino in rpossimita della malpensa,carino,niente di eclatante......ero gia stato dal costruttore un paio d'anni fa,ad oggi e' ancora invenduto,e il prezzo non e' sceso di una virgola.....

 

C'è anche l'Iva al 21% che fa qualcosa ...

 

Chi possiede case da 200 mila.....se perde il 30% le svende a 160....sinceramente con una prospettiva del genere le faccio piuttosto marcire.....

Tanto vale uguale anche da marcia....e magari trovo da venderla a chi si accontenta...di sistemarla....

 

quello che mi fa specie e' il nuovo non l'usato.......perche',e torniamo sempre alla finanza,o queste imprese edili,della mia zona,sono cosi finanziariamente forti da autofinanziarsi da sole (perche' hanno lavorato bene negli anni addietro os emplicemnete perche' riciclano denaro della Ndrangheta),oppure non capisco come facciano a pagare gli interessi passivi dei prestiti bancari per cosi tanto tempo........non ne ho ancora visto uno fallire e mettere gli appartamenti in tribunale.......o meglio,il tribunale e' pieno di appartamenti e case di gente che,poveraccia,e' fallita e gli hanno pignorato l'immobile,ma non mi sembra di vedere fallimenti di imprese edili che perdono appartamenti nuovi da vendere

Non glielo auguro,sia chiaro,ma comprare un bi/trilocale di 70/80 mq a 250mila euro mi sembra esagerato.....e dalle mie parti i prezzi,su per giu,con box,sono quelli........Milano non mi pronuncio nemmeno perche' li e' inimmaginabile....

 

Condivido le considerazioni. E questo oltrettutto fa male al mercato, perchè chi compra case nuove alla fine o le paga molto di più di quello che varrebbero, oppure non prende nulla.

 

Business...e ne vanno rispettate le regole..pena soffrire..

Secondo te, se vendessimo il nuovo da 200 mila a 160... l'usato cosa varrà? Nulla...da una parte l'imprenditore perde il 30%, poco male, rientra di capitale e riparte....

il privato crolla...perchè qualche decina di migliaia di euro per l'imprenditore sono caramelle invece per il privato potrebbero esser anni...e se il privato si trovasse in crisi? Cosa facile...se svende si autodistrugge....meglio le cose siano così che diversamente...

Il discorso è problematico all'atto dell'acquisto, ma nel mentre di vendere è il privato che ne soffrirà di più impoverendosi di molto in proporzione!

Il mancato guadagno di un imprenditore di 30/50 mila euro è molto sostenibile e programmabile...il privato ne risente un'infinità....

 

Ricorda che per far bene il proprio lavoro ci devono esser AMPI margini, le spese da te riportate se pianificate finanziariamente a tavolino sono bruscolini...

Perdere il 10% valore capitale incide molto di più sui guadagni in essere....se guadagno 100 mila e decido di perderne deliberatamente 25000 mi impoverisco costantemente del 25%...

Ammesso che volessi farlo..perchè c'è veramente in ballo qualcosa di più grosso con margini maggiori...non è una buona filosofia...

su 250.000 euro di casa..hai voglia spendere 25000 euro in spese da te elencate....e comunque non sarebbe una riduzione tale che ne consentirebbe la vendita immediata...

Quindi salvo grossi guai finanziari non si svende mai!

 

Ragionamento corretto...ma fai i conti su transazioni personali e non possono far testo con leggi di mercato....

certo sbaglieresti a non farlo...

L'immobile svenduto, come le auto ci sono eccome....ma non fa parte del mondo degli affari..anzi lo disintegrano...