Locale commerciale in affitto | BMWpassion forum e blog
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Locale commerciale in affitto

Discussione in 'Off-Topic' iniziata da Fabio323ti, 1 Aprile 2009.

  1. Fabio323ti

    Fabio323ti Amministratore Delegato BMW

    4.690
    112
    13 Gennaio 2004
    Reputazione:
    2.973
    325d E93
    Ragazzi non so se sapete darmi una risposta.

    Se io acquisto un'attività commerciale con tutta l'attrezzatura all'interno, bancone, frigo ect ect.. pagando ovviamente solofitto per il locale.
    l'attrezzatura diventa di mia proprietà.

    ora, un domani volessi chiudere l'attività, il locale come deve essere resituito? o meglio in che stato?

    Se io l'ho acquistato con le pareti verdi e con 1 muretto divisorio per esempio... devo restituirlo così?
    e se il proprietario del locale mi dice che le pareti erano bianche e che non c'era la controsoffittatura per esempio...

    come funziona? sono tenuto a rimettere tutto com'era?

    (a questo punto il proprietario del locale potrebbe inventarsi qualsiasi cosa...potrebbe anche dirmi che c'era una jacuzzi)

    :eek:
     
  2. cesabas

    cesabas Presidente Onorario BMW

    10.655
    212
    27 Febbraio 2004
    Reputazione:
    18.749.687
    420d F36 190CV
    teoricamente devi lasciare nello stato in cui l'hai trovato, con una normale usura. Se fai miglioramenti puoi chiedere che ti vengano pagati o ripristinare tutto.
     
  3. goldie

    goldie Presidente Onorario BMW

    6.888
    870
    26 Aprile 2007
    Reputazione:
    274.504
    BMW 430d
    Solitamente si fa un elenco di cose che vengono rese disponibili con l'immobile da allegare al contratto e controfirmare. Si rincontrolla nel momento della restituzione l'esistenza e lo stato di conservazione degli oggetti salvo la normale usura.
    L'immobile va restituito come nello stato originale, si verbalizza il sopralluogo iniziale e finale di restituzione chiave con eventuali contestazioni.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 1 Aprile 2009
  4. cesabas

    cesabas Presidente Onorario BMW

    10.655
    212
    27 Febbraio 2004
    Reputazione:
    18.749.687
    420d F36 190CV
    ha scritto che l'attrezzatura la acquista! Cmq sempre meglio accordarti prima se devi fare lavori
     
  5. Fabio323ti

    Fabio323ti Amministratore Delegato BMW

    4.690
    112
    13 Gennaio 2004
    Reputazione:
    2.973
    325d E93
    quindi se io acquisto l'attività da una persona che a sua volta ne era affittuaria....devo vedere il suo contratto?
     
  6. cesabas

    cesabas Presidente Onorario BMW

    10.655
    212
    27 Febbraio 2004
    Reputazione:
    18.749.687
    420d F36 190CV
    no..o meglio tu dovrai rifare il contratto d'affitto con il proprietario, quindi la situazione precedente a te non interessa
     
  7. Fabio323ti

    Fabio323ti Amministratore Delegato BMW

    4.690
    112
    13 Gennaio 2004
    Reputazione:
    2.973
    325d E93
    ok e in quel caso dovrà esserci scritto in che stato viene consegnato giusto?
     
  8. cesabas

    cesabas Presidente Onorario BMW

    10.655
    212
    27 Febbraio 2004
    Reputazione:
    18.749.687
    420d F36 190CV
    bhe certo, scrivetelo in allegato
     
  9. Head

    Head Presidente Onorario BMW

    16.194
    757
    11 Maggio 2005
    Reputazione:
    39.502
    E91 Futura S.G.
    Non avrei saputo dirlo meglio.
     
  10. Pollo

    Pollo Amministratore Delegato BMW

    3.299
    296
    27 Ottobre 2008
    Reputazione:
    24.831
    Z43.0si&RRoverSport&Evoque ex M3

    non è necessario fare un nuovo contratto, puoi anche subentrare nel vecchio contratto.
     
  11. enricob

    enricob Presidente Onorario BMW

    17.356
    1.032
    9 Novembre 2005
    Reputazione:
    83.360
    Bmw

    esattamente!!

    Per rispondere a Fabio: se vuoi documentare lo stato di fatto con il proprietario dei locali non devi far altro che fare con lui un sopralluogo. E quindi verbalizzare che nel momento in cui tu subentri lo stato di fatto era con il muretto le pareti verdi etc etc
     
  12. cesabas

    cesabas Presidente Onorario BMW

    10.655
    212
    27 Febbraio 2004
    Reputazione:
    18.749.687
    420d F36 190CV
    a me hanno sconsigliato di subentrare e fare sempre un nuovo contratto..ad ogni modo le cose cambiano poco
     
  13. andreaminotti81

    andreaminotti81 Collaudatore

    269
    17
    3 Aprile 2008
    Reputazione:
    4.614
    venduta
    perfetto, in più, puoi allegare anche delle foto,onde evitare future noie
     
  14. .::ExMiliteIgnudo::.

    .::ExMiliteIgnudo::. Presidente Onorario BMW

    6.507
    964
    12 Novembre 2005
    Reputazione:
    -9.997.768
    E46 330Ci Reputazione: Rossa
    _fabbiù cos'hai in mente? 8-[
     
  15. enricob

    enricob Presidente Onorario BMW

    17.356
    1.032
    9 Novembre 2005
    Reputazione:
    83.360
    Bmw
    sarebbe da addurre le motivazioni, non pensi? I casi sono tanti e variegati, ognuno ha le sue peculiarità :wink:
     
  16. cesabas

    cesabas Presidente Onorario BMW

    10.655
    212
    27 Febbraio 2004
    Reputazione:
    18.749.687
    420d F36 190CV
    Si è vero, ma anche ad esempio per la casa mi hanno sconsigliato il subentro..alla fine i costi sono solo quelli di registrazione del contratto e magari si puo avere anche una rimodulatina sul prezzo
     
  17. Pollo

    Pollo Amministratore Delegato BMW

    3.299
    296
    27 Ottobre 2008
    Reputazione:
    24.831
    Z43.0si&RRoverSport&Evoque ex M3
    dipende.

    se il contratto ha una bassa durata residua è meglio farlo nuovo, altrimenti, per non incorrere in aumenti del canone, conviene subentrare nel vecchio.

    difficilmente un proprietario è disposto a fare un contratto nuovo alle condizioni vecchie:wink:
     
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  18. enricob

    enricob Presidente Onorario BMW

    17.356
    1.032
    9 Novembre 2005
    Reputazione:
    83.360
    Bmw
    ineccepibile! :wink:
     
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  19. cesabas

    cesabas Presidente Onorario BMW

    10.655
    212
    27 Febbraio 2004
    Reputazione:
    18.749.687
    420d F36 190CV
    Ma non è affatto vero. In periodi come questo per lo meno qui affittare è difficile e i canoni stanno scendendo.. Se il locatario ha inviato la disdetta un tot di mesi prima il locatore potrebbe trovarsi con il locale sfitto ed accettare una rimodulazione a ribasso..

    p.s. è quello che è appena successo a me per una casa.
     
  20. enricob

    enricob Presidente Onorario BMW

    17.356
    1.032
    9 Novembre 2005
    Reputazione:
    83.360
    Bmw
    onestamente continuo a non capire. Chi acquisterebbe una attività commerciale in prossimità di una disdetta del contratto di locazione commerciale??

    per immobili ad uso abitativo la cosa è ben diversa, come diversissimi sono i casi di subentro
     

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