Ragazzi non so se sapete darmi una risposta. Se io acquisto un'attività commerciale con tutta l'attrezzatura all'interno, bancone, frigo ect ect.. pagando ovviamente solofitto per il locale. l'attrezzatura diventa di mia proprietà. ora, un domani volessi chiudere l'attività, il locale come deve essere resituito? o meglio in che stato? Se io l'ho acquistato con le pareti verdi e con 1 muretto divisorio per esempio... devo restituirlo così? e se il proprietario del locale mi dice che le pareti erano bianche e che non c'era la controsoffittatura per esempio... come funziona? sono tenuto a rimettere tutto com'era? (a questo punto il proprietario del locale potrebbe inventarsi qualsiasi cosa...potrebbe anche dirmi che c'era una jacuzzi)
teoricamente devi lasciare nello stato in cui l'hai trovato, con una normale usura. Se fai miglioramenti puoi chiedere che ti vengano pagati o ripristinare tutto.
Solitamente si fa un elenco di cose che vengono rese disponibili con l'immobile da allegare al contratto e controfirmare. Si rincontrolla nel momento della restituzione l'esistenza e lo stato di conservazione degli oggetti salvo la normale usura. L'immobile va restituito come nello stato originale, si verbalizza il sopralluogo iniziale e finale di restituzione chiave con eventuali contestazioni.
quindi se io acquisto l'attività da una persona che a sua volta ne era affittuaria....devo vedere il suo contratto?
no..o meglio tu dovrai rifare il contratto d'affitto con il proprietario, quindi la situazione precedente a te non interessa
esattamente!! Per rispondere a Fabio: se vuoi documentare lo stato di fatto con il proprietario dei locali non devi far altro che fare con lui un sopralluogo. E quindi verbalizzare che nel momento in cui tu subentri lo stato di fatto era con il muretto le pareti verdi etc etc
a me hanno sconsigliato di subentrare e fare sempre un nuovo contratto..ad ogni modo le cose cambiano poco
sarebbe da addurre le motivazioni, non pensi? I casi sono tanti e variegati, ognuno ha le sue peculiarità :wink:
Si è vero, ma anche ad esempio per la casa mi hanno sconsigliato il subentro..alla fine i costi sono solo quelli di registrazione del contratto e magari si puo avere anche una rimodulatina sul prezzo
dipende. se il contratto ha una bassa durata residua è meglio farlo nuovo, altrimenti, per non incorrere in aumenti del canone, conviene subentrare nel vecchio. difficilmente un proprietario è disposto a fare un contratto nuovo alle condizioni vecchie:wink:
Ma non è affatto vero. In periodi come questo per lo meno qui affittare è difficile e i canoni stanno scendendo.. Se il locatario ha inviato la disdetta un tot di mesi prima il locatore potrebbe trovarsi con il locale sfitto ed accettare una rimodulazione a ribasso.. p.s. è quello che è appena successo a me per una casa.
onestamente continuo a non capire. Chi acquisterebbe una attività commerciale in prossimità di una disdetta del contratto di locazione commerciale?? per immobili ad uso abitativo la cosa è ben diversa, come diversissimi sono i casi di subentro
