[HOMEPASSION]Ristrutturazioni: topic ufficiale!

eh a proposito:

io ho già un'altra casa intestata a me medesimo.

nel caso volessi ristrutturare quella descritta sopra, tutti i vantaggi di prima casa (mutui, agevolazioni ecc.) ho idea che me li sogno, vero?

 

Credo proprio di si sai....

 

Io vi posso dire che in linea di massima la spesa media che si ha per i vari interventi:

RISTRUTTURAZIONE Abitazione in pessimo stato di conservazione, completamente da rivedere, impianti, pavimenti murature portanti e non, copertura, varie modifiche alla distribuzione interna. Si quantifica in 6-700€ al mq.

RISANAMENTO Opere di manutenzione ordinaria e straordinaria di media entità, strutture portanti in buono stato di conservazione, così come gli interni, modifiche all'impianto idrico ed elettrico. In due parole "una sistemata"!!! 2-300,00€mq

Questi sono i prezzi che in genere nella mia zona vengono proposti a chi chiede un preventivo "di getto". Poi ovviamente dipende molto da tanti fattori che vanno valutati di caso in caso, e se si hanno particolari richieste per il tipo di materiale da utilizzare!! In genere ci sono comprese pure le spese tecniche!!!

 

immaginavo..

 

non è detto

la "prima casa" non è quella che a livello temporale ci si intesta per prima, bensì quella che si adibisce ad abitazione principale.

per esempio se quando hai preso quella che hai già non hai richiesto le agevolazioni (iva al 4 e quant'altro) sei a posto, opure se le hai chieste e non hai trasferito la residenza, pagando quanto non hai pagato prima (dal 4 al 10) puoi trasformarla in abitazione secondaria e usufruire delle agevolazioni su quela nuova, bisogna vedere l'atto di provenienza di quella che già hai

 

allora sono salvo!
in effetti non ho richiesto agevolazioni per quella, e non ho nemmeno la residenza ne il domicilio, ma solo la proprietà!

 

eh,sapevo anch'io così!

 

nel mio caso si tratterà di risanamento quindi non dovrebbe essere una spesa spropositata.... vedremo...

 

Hai ragione in effetti avevo dato per scontato che fosse stata acquistata come prima casa. Ma in effetti se non è stata acquistata così hai ancora la possibilità di usufruire dell'IVA al 4%

 

Ragazzi, secondo voi io se acquisto un'appartamento su carta al solo scopo di rivenderlo tra un paio d'anni posso decidere di non usufruire del vantaggio della prima casa per poi giocarmelo quando comprerò un'abitazione per andarci a stare?!

premetto che allo stato attuale delle cose non ho intestata nessuna proprietà immobiliare :wink:

 

attenzione

che le speculazioni immobiliari a partire dal gennaio 2007 saranno tassate al 23% anche se adibite a prima casa, oltretutto considerando che il mercato del mattone è entrato in una fase di contrazione io ci penserei 2 volte a fare questo tipo di operazioni oggi

 

Si se paghi tutta l'IVA non ci sono problemi.
Il problema c'è se usufruisci dell'IVA al 4% e poi rivendi la casa prima di 5 anni...rientri nel reato di agiotaggio immobiliare...il che significa multa

 

il discorso è che questa sarebbe una spesa relativamente bassa e preferirei giocarmi l'iva al 4% per la casa dove andrò a stare realmente.

@Kixolo: dici che non c'è beneficio a comprare un appartamento di 60mq su carta e rivenderlo a 800€ in più al mq dopo un paio d'anni??

 

tu rivenderesti in forza di preliminare, quindi all'atto pratico non andresti neppure mai dal notaio, ma hai la certezza matematica di riuscire a vendere l'appartamento speculandoci?

cioè 60*800=€48000 euro in + nei prossimi due anni per una trilocale stiracchiato? io penso proprio che la cosa sia poco proponibile, poi vedi tu

 

uhm...
se non lo rivendo me lo tengo... non credo che ci possa perdere dei soldi, o no?

 

no, per tutti gli immobili. L'aliquota ordinaria del 20% è stata portata al 10% temporaneamente dal 1 ottobre 2006 e per tutto il 2007 in coincidenza con la riduzione della detrazione irpef sulle ristrutturazioni passata dal 41% al 36%.

 

quindi il momento sarebbe buono?

 

Vero, ma Bolletta quando parla di acquisto sulla carta in realtà nn si intesta subito l'immobile ma sottoscrive un priliminare di acquisto per persona da nominare. Quando trova l'acquirente gli cede il compromesso per il corrispettivo che vorrà realizzare.

 

esatto, grazie Enrico :wink: