Stasera a cena si è discusso parecchio, e visto che nessuno è del settore mi rivolgo a voi. Poniamo ad esempio una famiglia composta da 4 persone, marito moglie e due figli. Il marito lavora in una ditta e quindi produce un reddito La moglie non lavora e fa la casalinga quindi non produce alcun reddito La domanda è la moglie puo evere intestato a se stesso casa e auto nonostante non abbia un reddito fisso?
certo che può essere intestato la casa o automobile, e poi la moglie casalinga è a carico del marito. magari non può andare chiedere un finanziamento per la macchina o un mutuo per comprare una casa visto che non ha reddito per poter pagarla (se non ha un garante ecc.)
ne sei certo? anche se sono sposati senza la comunione dei beni? perche nel discorso era venuto fuori che per ogni bene che si dispone bisogna anche essere in grado di mantenerlo, tipo non ti concederanno mai un mutuo nonostante lavori per una casa che poi non riusciresti a mantenere, stesso discorso si pensava valesse per chi non lavora, non puo permettersi di mantenere una casa o addirittura due macchine anche se ha vinto al superenalotto e ha un mucchio di soldi in banca
La moglie può avere intestato quello che vuole. Potrebbero essere beni di proprietà esclusiva che possedeva già prima del matrimonio potrebbero essere beni donati (in modo diretto o indiretto) in costanza di matrimonio potrebbero essere beni frutto di eredità.. insomma, ci sono mille ipotesi. Non esiste la regola x cui se non hai reddito non puoi possedere un bene, è un'affermazione assurda! proprio perchè puoi acquisirne la proprietà in vari modi anche senza guadagnare un euro! Riguardo al discorso se sia possibile avere un finanziamento senza avere reddito non saprei dare una risposta certa che valga x tutti i casi, dato che non ho a che fare con i finanziamenti, però è da dire che un immobile è pur sempre una garanzia di solvibilità. Quante volte si dà in garanzia una casa x ottenere un finanziamento? = Tante! dunque se si ha un capitale immobiliare a mio avviso non ci sono quasi mai problemi x ottenere un'apertura di credito con ipoteca a garanzia. Una casa è una casa e vale un certo capitale. Se si ha solo un immobile e non un lavoro si ha pur sempre un capitale a copertura.
Può avere intestato quello che vuole, purchè possa dimostrarne la provenienza ove fosse oggetto di accertamento fiscale.
Oggi per avere un finanziamento bisogna dimostrare di possedere un reddito, un immobile non locato non da alcun reddito al proprietario (la rendita catastale non è un reddito, è solo la base per il calcolo di alcune imposte), al limite sul proprietario stesso grava un costo (quindi sottrae reddito).
Ecco, un immobile nn da reddito a meno che nn sia locato. Però è pur sempre un capitale ipotecabile a garanzia no? non mi intendo di finanziamenti dunque chiedo.... Io parlo dal punto di vista civilistico per il quale un immobile può esser dato in garanzia.... e la domanda è: è proprio certo che se una persona non ha reddito ed ha un immobile (senza che sia affittato) esso non viene accettato dalle banche x avere un finanziamento? Bisogna x forza avere un reddito? Non basta un'ipoteca sull'immobile?
Le banche non sono immobiliaristi (vedi quello che sta succedendo negli USA a causa dell'aumento dei tassi di interesse sui mutui), indi non hanno alcun interesse a vendere gli immobili a chi non fa fronte agli impegni finanziari garantiti dall'immobile stesso per recuperare i loro soldi, sono semplicemente commercianti di soldi, comprano soldi e rivendono gli stessi soldi ottenendo più soldi, per avere questi soldi dalle banche devi dimostrare di guadagnare soldi. :wink:
...certo è il miglior investimento che possa fare!!! chiede la separazione: assegno mantenimento per se, mantenimento per i figli, l'immobile resto suo, gira con la macchina regalata... si trova un altro cogl**ne e vai...
Sì è chiaro che gli immobili non sono fungibili e liquidi come il denaro, ma di ipoteche sugli immobili se ne vedono una marea! Dunque è pur sempre una garanzia e se vi sono ipoteche su case ed auto un motivo ci sarà... La mia domanda era precisa; ho curiosità di sapere: se assieme all'immobile non hai un reddito, ti danno un finanziamento o no? Volevo capire questa condizione. esempio:se uno non ha reddito, ma ha un'alloggio da 150.000 euro e vuole comprarsi l'M3 da 70.000 glielo darebbero l'M3? E' vero che non ha reddito ma il suo alloggio di M3 nevale due!
La mia riposta è altrettanto precisa "NO" Alla banca/finanziaria che dir si voglia non interessa un fico secco di quanto valga casa tua, interessa solamente che tu possa restituire il finanziamento così come prevede il piano di rientro, l'immobile è una garanzia sull'insoluto, non una garanzia di solvibilità.
perfetto è la risposta che intendevo. Non ho mai avuto a che fare con i finanziamenti nè x me nè c'ho avuto a che fare x lavoro... dunque non ne conosco i meccanismi x ottenerli.. grazzzzie
sì, io sto comprando casa adesso, il muoto lo pago io, ma la casa è intestata a me, mia sorella(studentessa) e mia moglie (casalinga). io la macchina per mia madre lo pagato in contanti e lo intestato a mia madre che non aveva niente, e ho anche un appartamento sempre a nome di mia madre
alle banche non interessano poi molto, tanto loro sono tutelati e assicurati, poi se hai anche delle conoscenze te le danno occhi chiusi
