Dici bene. Ma uno che è nella mia situazione non si può prendere questi "rischi". Perchè se i soldi li hai è un conto, ma farseli dare dalle banch eper esempio, erea ulteriori spese. Mettici gli interessi, le spese per ottenere il finanziamento, e la rata che comunque dovrai pagare per quel periodo che stai facendo l'operazione e praticamente ti sei mangiato tra tutto una bella fetta di guadagno. Mettici poi che se per caso non riesci a vendere subito rischi di arrivare a farci pari o peggio. Altra cosa devi dare delle garanzie e le banche ultimamente sono sempre meno flessibili!!! Questi movimenti sono l'ideale per chi ha liquidità. Se hai 100.000€ è tanto tenerli in banca al 3.00% che magari tenerli fermi in un immobile per 1-2 anni in attesa di venderlo con un guadagno finale del 30% però!!!!:wink:
A me danno in questo momento il 2.78% lordo. Praticamente il 2.00 netto, non è male, però ho un tasso indicizzato, quindi in base a cosa fà l'ueribor sale o scende!!!:wink:
purtroppo aggiungerei!!!! Ti pensi che ci ho pensato sù una volta sola? Prima di comprare casa e prendere il mutuo volevo provare, ma poi ho desistito, chissà se rischiavo forse era meglio, però sono fatto così, forse troppo razionale nelle scelte!!!!
No è lordo, però è medio...quindi a seconda dei momenti va da un 3.8 ad un non meno di 3...quindi alla fine dell'anno prendo un 3 netto circa. Infatti nel 2007 per esempio di interessi netti ho preso 3150 euro!
urki caruccci pero' da me a milano costano uguale (zona non centrale comunque altrimenti con 50000 ti fanno vedere solo l'ingresso )
Comprare un immobile e fittarlo, ovvero come perere soldi convinti di guadagnarci. PS Tonio non ho capito il tuo discorso: se io oggi vengo da te con 100000 euro tu mi fai una casa a Grosseto?
Il discorso è così. Si trovano fondi di 40-50mq adibiti a magazzini o garage, in zone dove il Piano Strutturale prevede la possibilità di fare il cambio di destinazione d'uso. In genere vengono venduti sui 70.000€ a seconda comunque della zona e della dimensione. Comprando questi immobili, con circa 35.000€ si riesce a fare tutte le pratiche in comune per trasformarlo in abitazione ed i lavori di adattamento dell'immobile, escluse le spese tecniche che se lo facessi per me non ci sono!!:wink: Ci viene fuori un bilocale, anche di buona metratura se il fondo è di 50mq, visto il modo di costruire di oggi!!! Unico neo (per lo meno per me) è che sei al piano terra o rialzato che dir si voglia, con affaccio su una strada, e a volte si è costretti a fare il bagno senza finestra!!!:wink:
secondo me dipende dalla situazione se ad es. non si ha la casa vanno benone per comprarla altrimenti li metterei in banca (conto deposito) in attesa dell'investimento giusto (immobile al mare/montagna) se proprio non mi manca nulla allora posso pensare di spendere una quota in un'auto
esatto, anche io (da profano) la vedo cosi: ho un capitale liquido, lo investo in un immobile che si rivaluta benino, tralasciando salerno, caso limite: 7-800% i 6 anni... , ed inoltre incasso una rendita mensile senza o quasi intaccare il capitale... non ho 100k da investire ma fammi capire bene... non si sa mai :)
Perchè alla fine ci prendi pochissimo, considera che hai da pagare diverse tasse su questi immobili!!!! Con un investimento diverso a parità di importo investito ci puoi prendere molto di più ed avere liquidità in qualsiasi momento!!!:wink:
e poi affittare a qualcuno che paga ultimamente è improbabile, ad esempio attualmente ho due cause in corso per morosità e 3 appartamenti della società sfitti
:wink: In + gli immobili ogni 10 anni vanno ristrutturati, ma questi soldi nessuno li considera. E poi se vi entra in casa uno che non vi paga, con l'attuale ordinamento/tempi giudiziari, lo cacciate tra 5 anni. Le case dei miei clienti sono tutte sfitte
diamine che condizioni! e ci credo che li non hai interesse a investire in obbligazioni o azioni. Solo che nel mio caso il tasso è assolutamente ridicolo, ovvero lo 0,45 e qualcosa, che se consideri l'inflazione al 3,3% è come se perdessi il 2,85% annuale. Per questo ho scelto di spostare parte del CC da un'altra parte. Chi mi ha consigliato è stato il direttore della mia banca, che poi è pure mio cugino :wink:
