Sono lieta di annunciare che finalmente a novembre prossimo, con il pagamento dell'ultima rata di leasing (9 anni) del fabbricato uffici della mia società, abbiamo finito di pagare il primo dei molteplici leasing immobiliari che ho stipulato negli ultimi anni . Il 1 febbraio è previsto il pagamento del maxi-canone finale, la società di leasing ha detto che dobbiamo fissare un atto notarile entro fine gennaio 2010. Domandona : che trattamento fiscale avrà questo acquisto? tasse ipotecarie catastali o no visto che è soggetto ad IVA? ma l'IVA non l'ho già versata ? Ditemi qualcosa per favore
...no, ma ci provo...vivendo , più o meno la stessa situazione... dovrebbe comunque essere soggetto, anche la quota percentuale di riscatto, al netto dell'IVA...ergo ....và aggiunto il 20% (se la prop. è trasferita a società) o l'IVA agevolata se trasferita a persona fisica. l'imposta ipo-catastale è in misura fissa solo se acquisto da parte di privato...336,00 oppure 3% sul valore catastale. hai già versato l'IVA su acconto e canoni...sul residuo la verserai al momento della transazione...ovvero al riscatto. ma non essendo io nè Notaio nè commercialista.....ci vorrebbe qualcuno di più "tecnico".... se serve, mi informo e ti dico, sempre che nel forum non si trovi qualcuno, ripeto, di più esaustivo.:wink: Ciao Goldie.
Premesse: - immobile: strumentale per natura - soggetto cedente: società di leasing che ha optato per regime Iva - soggetto cessionario: società con % di detrazione Iva superiore al 25% Viene applicato il Regime del Reverse Charge: in pratica la fattura del riscatto viene emessa senza Iva e la tua società dovrà provvedere all'integrazione dell'Iva mediante il meccanismo dell'autofattura = registrazione della fattura del riscatto integrata dell'Iva nel registro Iva Acquisti e coontemporanea registrazione dell'autofattura nel registro Iva Vendite Imposte indirette: - Imposta di Registro fissa € 168,00 - Imposta Ipotecaria 1,5% sul totale quota capitale + riscatto * - Imposta catastale 0,5% sul totale quota capitale + riscatto * * a dedurre imposta registro 1% già corrisposta sui canoni
mi torna sul preventivo che il notaio mi ha inviato in serata, a parte mi pare di non avere notato nulla di dedotto come imposta di registro . Ma non ho capito bene il giro delle fatture sulla maxirata , l'IVA la espongo e la verso pure ? ed il costo della maxirata posso dedurlo ? insomma che ci rimetto in sto giro ?
Quando hai fatto il contratto con il leasing loro avranno proposto una rata mensile. La rata mensile è data dai seguenti fattori: Imponibile (prezzo dell'immobile) imposta sull'imponibile(iva) Interessi (gli interessi non hanno iva) Dicamo che questi 3 fattori danno un TOT A questo punto viene calcolata la rata in base al varsamento in anticipo (% sul TOT) e al riscatto finale (% sul TOT) Ovviamente l'IVA non è ne un costo ne un ricavo quandi viene portata in compensazione con l'iva da versare. Io la so così ma forse con i leasing di immobili funziona diversamente...
Si può essere, seguo molto attentamente la discussione perchè il prossimo anno potrei essere a chiedere la stessa inentica cosa, visto che anche a me scade il leasing del magazzino...
Con la Visco Bersani, decorrenza 1° ottobre 2006, i contratti di leasing immobiliare sugli immobili strumentali per natura sono soggetti a registrazione con aliquota dell’1% sul canone annuo in ciascuna delle annualità di durata del contratto; tali somme pero’ saranno scomputabili da quanto dovuto dall’azienda utilizzatrice o da terzi per imposte ipotecarie e catastali in sede di riscatto del bene. Il prezzo di riscatto segue lo stesso regime Iva dei canoni di locazione; all’atto del riscatto sono dovute, anche se l’operazione è soggetta ad Iva, le imposte ipotecarie e catastali ridotte (sempre dal 1° ottobre 2006) all’1,5% e allo 0,5%
il riscatto ti verra' fatturato senza applicazione dell'Iva in quanto operazione in regime di Reverse Charge (non farmi spiegare cos'è altrimenti facciamo notte!). La fattura dovrà essere integrata con l'Iva e registrata tra gli acquisti, la copia della fattura verrà registrata tra le vendite. In pratica, per semplificare, non versi l'Iva alla società di leasing ma la paghi tu direttamente. La maxirata, maggiorata delle imposte indirette versate al notaio e comprensiva degli oneri accessori, verrà contabilizzata come cespite nel libro dei beni ammortizzabili e regolarmente ammortizzata al 3% () l'anno :wink:
magari stanotte mi dici se c'è qualche trucchetto ops ideauzza per avere un trattamento fiscale migliore della cosa ... tipo chiedere al leasing di rateizzarmi la maxirata e magari scontare l'IVA? E grazie mille di tutto ... il notaio stamattina quando gli ho detto perchè non mi aveva scontato, nel preventivo delle imposte dovute, l'imposta di registro versata dei canoni è rimasto stupefatto
Enrico sapevo da tempo che sei bravo e preparato....ma quello che ho letto oltrepassa la mia immaginazione...."chapeau" !
