12-02-2008 inizia ufficialmente la costruzione della mia casa

Ti posso rispondere io che ci sono appena passato: le spese non sono poi così elevate il notaio deve solo fare una dichiarazione a fine del periodo di preammortamento che se vuole ti fa gratis con tutti i soldi lasciati per gli atti! Per le perizie dipende se la banca permette un perito esterno...
Mi ritengo fortunato che da quando l'ho stipulato io gli spread sono schizzati.

 

sono sempre piu 'contento per te... vedo che viene davvero su bene... mi lascio anche trasportare dal fatto di essere contento di aver trovato ieri sera la mia ahahahah!!!

 

Scusa l'ignoranza, ma cosa si intende per periodo di preammortamento? da quanto avevo capito, si concordano con la banca un certo numero di SAL (2 o 3 di norma), ed ogni SAL , deve essere redatto dal tecnico incaricato e sottoscritto da un notaio....
Per il tecnico avrei molti colleghi che mi farebbero da "prestanome", il difficile sarà farli andar bene alla banca!!!

 

Non è detto, tutto dipende dal valore del terreno su cui vuoi edificare, nel mio caso, avevo bisogno di un mutuo per un importo inferiore al valore di mercato del terreno su cui ho edificato, ed ho potuto così richiedere un mutuo il cui intero importo è stato interamente bonificato sul mio c/c dopo la stipula, ottenendo una serie di benefici:
- fiscale (benefici pari ai mutui per acquisto prima casa);
- economico (l'importo è interamente erogato sul c/c bancario)
- sul piano delle garanzie (sembrerà paradossale, ma l'immobile edificato non ha ipoteca, l'ipoteca viene trascritta sul terreno che sarà poi catastalmente accorpato all'immobile edificato, con una serie di risvolti legali che nel caso in cui le cose dovessero mettersi male, potrebbero rivelarsi a favore del proprietario dell'edificato).

P.S.: una delle condizioni per ottenere il suddetto mutuo, è che il progetto sia stato approvato e che siano stati versati gli oneri concessori, quindi sia stata rilasciata la licenza edificatoria. :wink:

 

Purtroppo il valore di mercato del terreno è meno della metà dell'importo che ho richiesto, ma dando altre garanzie forse si riesce a fare... Il permesso di costruire se tutto va bene dovrei avercelo in mano a fine mese.

 

Magari siamo colleghi pure :wink:
Ti dico la mia esperienza: il mutuo stipulato è un "acquisto + ristrutturo" quindi erogazione all'atto di acquisto e poi erogazioni a mio piacimento, basta che ci sia sempre una perizia per cui il valore del terreno + costruito "copra" la cifra già erogata. Quindi nel mio caso dopo la prima perizia presentata devo solo richiedere le erogazioni l'unico vincolo sono 2 anni per arrivare al max importo detto proprio di "preammortamento" cioè in cui pago solo interessi e non restituisco capitale. Il notaio deve solo intervenire per sancire la fine del preammortamento se prima della cadenza naturale. Spero di essere stato chiaro. Devo dire che i tassi adesso sono ridicoli soprattutto con uno spread di 0,75

 

ieri sono andato in banca per informarmi e mi hanno fatto un variabile con base attuale 3%

 

Ultima rata 2.573%

 

A riguardo mi sono fatto un fogliettino excel dove posso modificare il tasso rata per rata.... sto inserendo i valori EURIBOR (1mese) degli ultimi anni.
A fronte di una rata attuale molto appetibile, potrei finire in miseria se succede quello che è accaduto negli ultimi anni
Credo che farò un tasso fisso al 5.10% (25 anni)

 

ora entra col variabile, poi magari rinegozi col fisso

 

e soprattutto non fare l'errore di metterti una rata alta col variabile, tieni gli anni uguali a quelli che terresti col fisso

 

Sono perfettamente d'accordo con te, soprattutto quando (come in questo momento) i tassi sono particolarmente bassi.
Dormire tranquilli non ha prezzo ... :wink:

 

A me hanno appena ridotto il tasso che avevo da 5,80 a 5,00% con tasso fisso!!!!!:wink:
Quindi cerca di spuntare un fisso da almeno 4,9 max 5,0%, ci sono tutti i presupposti per averlo senza troppi problemi!!!!:wink:

 

non è vero che ci sono presupposti, quello che è variato è l'euribor, l'eurirs al contrario presenta una forbice sempre più ampia rispetto all'euribor. Inoltre, quasi tutte le banche hanno aumentato gli spread e quindi se aggiunto nella misura dell'1,50 o 1,25, a un parametro eurirs 30 anni del 3,75% (dato di maggio 2009) abbiamo un tasso del 5,25 o del 5 finito. Ora come ora è non facile trovare spread più bassi. Io (mi occupo di mutui per la cronaca) riesco a fare un tasso finito del 4,90 ma credimi, sono una mosca bianca in questo momento storico/economico :wink:

 

Questo è l'errore che hanno fatto in molti, presi dall'entusiasmo di avere una casa propria...

 

Non è che posso fare il mutuo da te?

 

carlo insisti e rinegozia, minacciando di andartene. Io mi farei il variabile

 

Ci credo, ma ora come ora con le banche si deve trattare davvero, hanno spread alti, ma se vogliono calano, tutto stà a trovare quella giusta!!!!:wink:

Quoto. Pensa che a me hanno rinegoziato il fisso su fisso, cioè mi hanno semplicemente diminuito il tasso perchè li ho "minacciati" di andarmene, e mi hanno tolto uno 0,80%!!!!:wink: