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Cito

 

Anch’io

 

Da bambino mio padre usava l'espressione "fare il passo più lungo della gamba", sono concetti che si radicano e formano le persone.

 

Chi l’ha scritto????
Purtroppo é così……

 

Mai sentito uno da 1.500 euro/mese che acquistasse Rolex, ma se lo avesse fatto, avrebbe ad oggi reso più di un immobile

 

per la casa credo sia difficile per molti
almeno per me è così

 

Faccio anche io parte degli indebitati per la casa. E mi è bastato quello per provare l’ebbrezza delle rate.

 

Io li ho sentiti eccome invece..

 

Credo che oggi più che mai, la vera ricchezza (per noi comuni mortali) sia non avere debiti
Ho estinto tre anni or sono il mutuo acceso per la costruzione di casa, nonostante non fosse una grossa somma, quindi con una rata leggera, lo sentivo come un peso psicologico.

 

Quale Rolex frutta 85€/notte in bassa stagione e 130 in alta, per almeno 180 giorni l’anno?

 

Parlavo pochi giorni fa con un amico proprio della questione immobili in affitto avendone lui svariati divisi tra locali commerciali e classici appartamenti sia in località turistica che non.
Mi diceva che "mediamente" l'affitto a privato rende circa il 2% annuo, mentre il locale commerciale circa il 6% annuo (% riferita al valore dell'immobile).
Ti ritrovi in queste affermazioni?
Lo chiedo perchè siamo, a fine discorso, arrivati a concludere che l'investimento sul mattone per affitto ha senso solo con l'ottica di rivendita futura per guadagnare con la rivalutazione dello stesso, non con gli ingressi dagli affitti.
Ovviamente esistono tantissime realtà diverse etc, ma la mia domanda è stata: "chi me lo fa fare di congelare magari 250k su un immobile che ha continuamente bisogno di manutenzione costante, tempo da dedicarci per tutte le pratiche, che ha svariate incognite (inquilini in primis), quando investendo la stessa cifra in strumenti finanziari a basso rischio l'1.5% è assolutamente raggiungibile con 1/10 del tempo perso?"

Alla fine di tutto il discorso anche lui mi diceva che la sua fortuna è stata quella di ereditare quella situazione che si è posta in essere in tempi totalmente diversi dagli attuali, dove il mattone era la cosa più logica, ma che lui ora come ora non comprerebbe altri immobili e che anzi lentamente venderà quando capiteranno occasioni.

Scusate l'OT, nel caso i mod cancellino pure il messaggio.

 

Cacchio l’ubs qui a Zurigo per farmi sperare di prendere qualcosa di simile mi propone solo dei fondi misti azionari, e che alla fine io prendo perché è comunque meglio che non lasciargli i soldi su conto per prendere uno 0.5% lordo pagando 10 chf di spese al mese di tenuta conto corrente.
Il bello è stato a febbraio quando la signora che mi segue mi ha detto: “Non mi aveva raccontato l’anno scorso che voleva lasciare su questo conto altri 15.000 chf per un orologio? Vedo che sono ancora lì, ha cambiato idea?”. A quel punto le è toccato tutto il pippone su Rolex e bucherer con pure alla fine la penosa richiesta: “Ma tra gli altri suoi clienti non c’è nessuno che me lo possa far avere?”

 

Non mi lascia repparti..

 

Secondo me fondamentalmente dipende dall'immobile. Chi ha comprato prima del 2008 difficile riprenda i soldi dell'acquisto quindi di fatto l'affitto è l'unica possibilità, anche solo per mantenerlo.
Oggi si acquista a prezzi migliori, se è da ristrutturare ci sono le detrazioni fiscali che sono un guadagno netto.
Ma il discorso ha troppe variabili e generalizzare non aiuta.

 

Confermo il 2% sul privato, che può arrivare al 3% sugli affitti brevi che comportano un aumento dell'impegno di gestione.
Difficile dire quanto ne valga la pena, come già riportato dipende dalle situazioni e localizzazioni.

 

beh più o meno in questi periodi le proposte di investimento “conservativo” sono similari un po’ dappertutto almeno nella mia esperienza
gli unici che magari propongono cose differenti sono gestori indipendenti tipo mag asset management ma li paghi piuttosto cari

 

Nella mia esperienza (appartamento nel basso Garda bresciano, appartamento a Salò e appartamento a Porto Garibaldi), la percentuale è sensibilmente superiore per i primi due. Moderatamente superiore per il terzo (che ha però un valore immobiliare/m di quasi la metà).
La "punta di diamante" è l'appartamento adiacente a quello delle grigliate citate ogni tanto qui sul Passion: 9% lordo (a cedolare). Togli l'1,89 + 0,2 (Imu)% di imposte e l'1,2-1,5% di spese e ottieni circa un 5,5% netto.