Bene, in questo periodo di stabilità economica molto certo e sicuro () direi che un bell'occhio di riguardo si debba dare ai mutui, per lo meno per chi come me già ce l'ha e per chi lo deve prendere. La cosa che a me personalmente interessa in questo momento è di sapere se ci sono particolari normative riguardo la rinogoziazione dei mutui, mi spiego meglio. Io adesso ho un mutuo a tasso fisso, che per legge non posso rinegoziare per rimanere sul fisso e prendere un tasso più basso (bella cavolata visto che per il variabile hanno messo il tetto, mentre chi ha il fisso si tiene quello che ha, comunque....), però vorrei sapere se per esempio posso rinegoziarlo (chiaramente nella stessa banca) e passare al variabile. La cosa mi interessa ulteriormente se poi da variabile potessi tornare al fisso, praticamente il gichino servirebbe per poter alla fine avere un fisso con tasso attuale, o per lo meno operazione da fare nell'arco massimo di 6/12 mesi. Che voi sappiate ci sono limitazioni a livello legislativo sulle rinegoziazioni? Perchè a livello di banca posso sicuramente scavalcare eventuali limitazioni interne () però poi se mi blocca una legge nazionale poco ci si può fare....... Aspetto lumi.......:wink:
BELL'ARGOMENTO... inoltre vorrei aggiungere: ma a quanto sta oggi uno SPREAD medio??? ieri sono andato su www.mutuionline.it per verificare la bontà del mio tasso fisso (luglio 2008)... con mio stupore ho notato che mettendo gli stessi dati del mio mutuo, risulto essere di un paio di euro + alto rispetto al migliore che veniva proposto dal sito... ma come, i tassi non erano in picchiata?? hanno alzato lo spread?? Mi è balenata + volte l'idea di andare alla mia banca per fare la voce grossa, ma se queste sono le condizioni, non mi conviene.... o sbaglio???
Io sto cercando un piccolo mutuo per ristrutturare la mia casa... i tassi non sono alti, ma gli spread si.... per un tasso fisso unicredit mi ha sparato sui 2%.... altre banche locali non lo fanno nemmeno più il tasso fisso...
A me per un mutuo tasso fisso a 5 anni hanno chiesto un taeg 4.3% Martedi' vado a firmare e far partire la pratica.
perche non si puo rinegoziare il fisso? la mamma di un mio amico è passato dal variabile al fisso (quando l'euribor era alle stelle) e adesso voleva rinegoziare per un fisso piu basso...le hanno solo detto di aspettare un po. cmq è vero i tassi sono vertiginosamente scesi, e in maniera proporzionale sono saliti gli spread...imho è una vergona e uno dei motivi per cui sia difficile far ripartire le cose
Io avrei uno spread dell 1% se lo ritoccassi ora, per questo mi interessa, ho un bel rapporto con la mia banca!!! Comunque vorrei conferma di poter rinogoziare da variabile a fisso e da fisso a variabile quante volte e quando mi pare!!!!:wink:
eh eh, ci devo parlare, però vorrei sapere se ci sono dei limiti oltre la banca, perchè con loro problemi non li ho di sicuro.......:wink:
Verifica anche i costi della rinegoziazione. Lato banca mi pare che sia gratuito, pero' credo che si debba fare un nuovo atto notarile (che pagherai tu). Spero di sbagliarmi.
Mi pare che per rinegoziare debba passare un tempo minimo dall'accensione del mutuo, ma nn ne sono sicuro.
http://www.bmwpassion.com/forum/showthread.php?p=2667607#post2667607 Sul sole24ore del 3 marzo ci sono due articoli molto ben scritti che parlano dell'esposizione delle nostre due principali banche verso i paesi dell'est e, cosa che deve far ancora più riflettere, del rapporto, a volte suicida, tra impieghi e depositi. A titolo di esempio una delle due banche soffre una rapporto 247 verso Lettonia, 204 verso Ucraina, 141 verso Ungheria. La stretta sul credito è una misura "interna" che non possono non adottare
azz ieri ho aperto il giornale del 3marzo in biblioteca ma l'ho appena sfogliato. Oggi lo rileggo. Su questo siamo d'accordo ma ci stanno anche marciando. Soprattutto quando le garanzie ci sono
Bè, si a me hanno chiaramente detto che a un cliente "normale" o comunque nuovo darebbero uno spread dell 1,8% perchè in questo momento non hanno interesse a concedere mutui, quindi se lo fanno i tassi sono alti, salvo casi in cui ci sono clienti "da tattenere"!!!!:wink:
Tonio... per la rinegoziazione non vi è un termine stabilito per "uso e consuetudine" delle banche è che si sia pagato almeno un biennio (praticamente che si siano pappati almeno 2 anni di interessi) al di là dell'ottimo rapporto che hai con la tua banca, prova a porre le tue "condizioni", davanti ad un diniego avrai la possibilità della surroga c/o altro istituto bancario (a costo zero!...occhio che "qualcuno prova a fare il furbo" dicendoti che ci sono delle spese , tipo la canc. ipotecaria...mandali a "pascolare" perchè col decreto Bersani la canc, ipot. non è più a carico del cliente....:wink:)
Sul secondo punto sono ben informato, ma hai fatto bene a precisare!!!!:wink: Sul primo però non ho ben capito se il termine è di 2 anni, oppure si può fare quando ci pare, dipende se a loro stà bene...... Puoi essere più chiaro, perchè non sò se nella tua frase c'è un NON di troppo oppure no!!!!:wink: Comunque ora ci prendo un appuntamento!!!!:wink:
Il contratto di mutuo lo puoi rinegoziare quando vuoi se c'è l'accordo di entrambe le parti. In teoria.In pratica non so come si comportino perchè non me ne occupo. L'unico dubbio è che tra spese notarili e nuovi spread non penso tu ci possa ricavare tanto.
