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mutuo prima casa

Discussione in 'Off-Topic' iniziata da dragone 320d, 15 Settembre 2007.

  1. dragone 320d

    dragone 320d Presidente Onorario BMW

    15.004
    164
    18 Maggio 2004
    Reputazione:
    2.553
    320d berlina pre-restyling
    apro questo topic per raccogliere info utili per chi, come me, si appresta a comprare casa e quindi a dover ricorrere al mutuo. Premetto che sono abbastanza ignorante in materia, quindi ogni informazione è ben accetta..

    tasso fisso o variabile?
    meglio rate basse e lungo periodo o rate piu alte e periodo ristretto?
    che agevolazioni ci sono per la prima casa?

    il mio dubbio principale è sul tasso..la banca mi ha proposto anche una via di mezzo, cioè un tasso variabile con rata fissa mensile..al variare del tasso aumenta o diminuisce la durata del mutuo..

    nel mio caso specifico avevo pensato ad un mutuo da 100000 euro in 25 anni a tasso fisso..stando ai miei calcoli dovrebbe uscire una rata mensile di poco superiore ai 600 euro..(oltre non potrei..](*,) )..con tasso variabile sto sotto i 600 euro..

    so che nel forum ci sono degli esperti del settore..se avete voglia di partecipare alla discussione ve ne sarei molto grato..grazie mille:wink:
     
  2. dragone 320d

    dragone 320d Presidente Onorario BMW

    15.004
    164
    18 Maggio 2004
    Reputazione:
    2.553
    320d berlina pre-restyling
    chi sa dirmi qual'è stati l'andamento dei tassi negli ultimi anni e che previsioni ci sono?
     
  3. mamo

    mamo Presidente Onorario BMW

    15.631
    326
    23 Agosto 2004
    Reputazione:
    1.638.232
    M340i Touring
    i tassi negli ultimi anni sono cresciuti molto
    negli ultimi 2 anni sono quasi raddoppiati

    Oggi la differenza fra tasso variabile e fisso è minima. Essendo in un periodo col tasso alto (forse aumenterà ancora nei prossimi mesi) io valuterei il variabile. Ti spiego perché: pensare che il tasso aumenti ancora di tanto (1/2 punti %) mi sembra un po' azzardato. È più probabile che nei prossimi anni e complessivamente per la durata del mutuo possa scendere. Siccome il fisso adesso è troppo alto, mediamente in 25 anni credo che il variabile ti faccia guadagnare.

    Sul Sole24Ore di qualche giorno fa c'era uno studio sull'andamento dei tassi degli ultimi anni. Mediamente ha guadagnato il variabile perché i periodi in cui guadagna rispetto al fisso sono maggiori rispetto a quelli in cui perde. E questo discorso è ancor più valido se il tasso fisso di oggi è alto.
    Considerando la durata che vuoi per il muto prima casa (25 anni), andrei col variabile.

    Pera valutare la convenienza dei vari mutui, va su www.mutuionline.it

    Come mutuo di riferimento puoi usare Mutuo Arancio, sicuramente uno dei migliori (se non il migliore - scritto anche sul Sole24Ore): www.ingdirect.it

    :wink:
     
  4. dragone 320d

    dragone 320d Presidente Onorario BMW

    15.004
    164
    18 Maggio 2004
    Reputazione:
    2.553
    320d berlina pre-restyling
    [​IMG]
     
  5. dragone 320d

    dragone 320d Presidente Onorario BMW

    15.004
    164
    18 Maggio 2004
    Reputazione:
    2.553
    320d berlina pre-restyling
    [​IMG]
     
  6. mamo

    mamo Presidente Onorario BMW

    15.631
    326
    23 Agosto 2004
    Reputazione:
    1.638.232
    M340i Touring
    questo è l'andamento dell'euribor negli ultimi 2 anni

    [​IMG]

    come vedi è raddoppiato in 2 anni come ti dicevo
     
  7. dragone 320d

    dragone 320d Presidente Onorario BMW

    15.004
    164
    18 Maggio 2004
    Reputazione:
    2.553
    320d berlina pre-restyling
    grazie mille mamo..:wink: quindi tu faresti un variabile?purtroppo io per indole sono poco propenso al "rischio" e preferirei la stabilità di una rata fissa..boh..sono indeciso cmq..:-k
     
  8. dragone 320d

    dragone 320d Presidente Onorario BMW

    15.004
    164
    18 Maggio 2004
    Reputazione:
    2.553
    320d berlina pre-restyling
    grazie..lo avevo già trovato..:wink: quindi si mormora che scendano?
     
  9. guddrum

    guddrum Amministratore Delegato BMW

    3.849
    170
    18 Settembre 2006
    Reputazione:
    502.773
    530D E60 - 320d e91 - golf IV 130 cv
    siamo qualche mese indietro ai tassi americani... segui il loro andamento e avrai una visione di quello che avverrà anche da noi... mi pare di aver sentito voci di una riduzione di un quarto di punto... credo anch'io che attualmente convenga il variabile...
     
  10. dragone 320d

    dragone 320d Presidente Onorario BMW

    15.004
    164
    18 Maggio 2004
    Reputazione:
    2.553
    320d berlina pre-restyling
    fatto un preventivo con arancio...la mia banca cmq rispetto a questo mi da maggiore convenienza..anche se siamo li...pochi euro in meno al mese..
     
  11. mamo

    mamo Presidente Onorario BMW

    15.631
    326
    23 Agosto 2004
    Reputazione:
    1.638.232
    M340i Touring
    se non ci fosse stata la crisi dei mutui subprime USA, adesso il tasso ufficiale di sconto della BCE sarebbe al 4,25%. Siccome c'è stata la crisi, non hanno toccato il tasso. In questo mese è aumentato però l'euribor (tasso utilizzato come base per definire i tassi dei mutui - a quel tasso aggiungi lo spread, cioè il "guadagno" della banca) e i mutui variabili sto mese sono aumentati.

    Io credo che a breve i tassi possano aumentare ma non credo durerà molto. Considerando i 25 anni non andrei sul fisso perché troppo alto.

    Interverranno di sicuro anche altri, come Emiliano, a darti una mano. :wink:
     
  12. mamo

    mamo Presidente Onorario BMW

    15.631
    326
    23 Agosto 2004
    Reputazione:
    1.638.232
    M340i Touring
    attento alle spese accessorie, valuta sempre l'ISC mai il tasso puro
    Arancio non ha nessuna spesa... fa un RID sul tuo conto e stop
     
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  13. dragone 320d

    dragone 320d Presidente Onorario BMW

    15.004
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    18 Maggio 2004
    Reputazione:
    2.553
    320d berlina pre-restyling

    cioè?:redface: io sapvo delle spese di istruttoria e notarili..cosè i
    l'isc? e il rid?
     
  14. dragone 320d

    dragone 320d Presidente Onorario BMW

    15.004
    164
    18 Maggio 2004
    Reputazione:
    2.553
    320d berlina pre-restyling
    mi hai già chiarito molto le idee mamo..grazie..:wink:
     
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  15. mamo

    mamo Presidente Onorario BMW

    15.631
    326
    23 Agosto 2004
    Reputazione:
    1.638.232
    M340i Touring
    il rid è l'addebito automatico della rata come fosse una bolletta

    l'ISC è l'Indice Sintetico di Costo, in pratica è il TAEG del mutuo e cioè il tasso che comprende tutte le spese del mutuo
    tu guarda questo
     
  16. dragone 320d

    dragone 320d Presidente Onorario BMW

    15.004
    164
    18 Maggio 2004
    Reputazione:
    2.553
    320d berlina pre-restyling
    tipo la mia banca mi fa
    200 istruttoria
    spese fisse..mi parlava di un valore..0,9 ma nn ho ben capito cosè..
    taeg 5,25
     
  17. dragone 320d

    dragone 320d Presidente Onorario BMW

    15.004
    164
    18 Maggio 2004
    Reputazione:
    2.553
    320d berlina pre-restyling
    :rolleyes: #-o :biggrin:
     
  18. mamo

    mamo Presidente Onorario BMW

    15.631
    326
    23 Agosto 2004
    Reputazione:
    1.638.232
    M340i Touring
  19. mamo

    mamo Presidente Onorario BMW

    15.631
    326
    23 Agosto 2004
    Reputazione:
    1.638.232
    M340i Touring
    il taeg di Arancio quant'è?
    mi sembra strano che ti faccia meglio la tua banca... :-k
     
  20. fasolini6

    fasolini6 Presidente Onorario BMW

    17.622
    1.009
    12 Luglio 2006
    Reputazione:
    6.133.633
    Golf variant TGI - Citigo metano
    Io ho mutuo arancio..il primo vantaggio è che non ti leghi a vita con nessuna banca e il pagamento delle rate avviene tramite rid bancario..poi sono molto corretti e non paghi assolutamente niente ne per l'invio di comunicazione ne per spese nascoste.
    Gratuitamente 2 mesi fà mi hanno abbassato lo spread da 1.2 a 0.8% mentre per le altre banche minimo devi minacciarle di andartene e nella maggior parte dei casi devi propio andartene.
    Se ti serve altro chiedi..
    Personalmente sono per il variabile con estinzioni anticipate regolari ( senò mi sarei già preso una 3 coupè nuova..).:wink:
     

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