apro questo topic per raccogliere info utili per chi, come me, si appresta a comprare casa e quindi a dover ricorrere al mutuo. Premetto che sono abbastanza ignorante in materia, quindi ogni informazione è ben accetta.. tasso fisso o variabile? meglio rate basse e lungo periodo o rate piu alte e periodo ristretto? che agevolazioni ci sono per la prima casa? il mio dubbio principale è sul tasso..la banca mi ha proposto anche una via di mezzo, cioè un tasso variabile con rata fissa mensile..al variare del tasso aumenta o diminuisce la durata del mutuo.. nel mio caso specifico avevo pensato ad un mutuo da 100000 euro in 25 anni a tasso fisso..stando ai miei calcoli dovrebbe uscire una rata mensile di poco superiore ai 600 euro..(oltre non potrei.. )..con tasso variabile sto sotto i 600 euro.. so che nel forum ci sono degli esperti del settore..se avete voglia di partecipare alla discussione ve ne sarei molto grato..grazie mille:wink:
i tassi negli ultimi anni sono cresciuti molto negli ultimi 2 anni sono quasi raddoppiati Oggi la differenza fra tasso variabile e fisso è minima. Essendo in un periodo col tasso alto (forse aumenterà ancora nei prossimi mesi) io valuterei il variabile. Ti spiego perché: pensare che il tasso aumenti ancora di tanto (1/2 punti %) mi sembra un po' azzardato. È più probabile che nei prossimi anni e complessivamente per la durata del mutuo possa scendere. Siccome il fisso adesso è troppo alto, mediamente in 25 anni credo che il variabile ti faccia guadagnare. Sul Sole24Ore di qualche giorno fa c'era uno studio sull'andamento dei tassi degli ultimi anni. Mediamente ha guadagnato il variabile perché i periodi in cui guadagna rispetto al fisso sono maggiori rispetto a quelli in cui perde. E questo discorso è ancor più valido se il tasso fisso di oggi è alto. Considerando la durata che vuoi per il muto prima casa (25 anni), andrei col variabile. Pera valutare la convenienza dei vari mutui, va su www.mutuionline.it Come mutuo di riferimento puoi usare Mutuo Arancio, sicuramente uno dei migliori (se non il migliore - scritto anche sul Sole24Ore): www.ingdirect.it :wink:
questo è l'andamento dell'euribor negli ultimi 2 anni come vedi è raddoppiato in 2 anni come ti dicevo
grazie mille mamo..:wink: quindi tu faresti un variabile?purtroppo io per indole sono poco propenso al "rischio" e preferirei la stabilità di una rata fissa..boh..sono indeciso cmq..
siamo qualche mese indietro ai tassi americani... segui il loro andamento e avrai una visione di quello che avverrà anche da noi... mi pare di aver sentito voci di una riduzione di un quarto di punto... credo anch'io che attualmente convenga il variabile...
fatto un preventivo con arancio...la mia banca cmq rispetto a questo mi da maggiore convenienza..anche se siamo li...pochi euro in meno al mese..
se non ci fosse stata la crisi dei mutui subprime USA, adesso il tasso ufficiale di sconto della BCE sarebbe al 4,25%. Siccome c'è stata la crisi, non hanno toccato il tasso. In questo mese è aumentato però l'euribor (tasso utilizzato come base per definire i tassi dei mutui - a quel tasso aggiungi lo spread, cioè il "guadagno" della banca) e i mutui variabili sto mese sono aumentati. Io credo che a breve i tassi possano aumentare ma non credo durerà molto. Considerando i 25 anni non andrei sul fisso perché troppo alto. Interverranno di sicuro anche altri, come Emiliano, a darti una mano. :wink:
attento alle spese accessorie, valuta sempre l'ISC mai il tasso puro Arancio non ha nessuna spesa... fa un RID sul tuo conto e stop
il rid è l'addebito automatico della rata come fosse una bolletta l'ISC è l'Indice Sintetico di Costo, in pratica è il TAEG del mutuo e cioè il tasso che comprende tutte le spese del mutuo tu guarda questo
tipo la mia banca mi fa 200 istruttoria spese fisse..mi parlava di un valore..0,9 ma nn ho ben capito cosè.. taeg 5,25
Io ho mutuo arancio..il primo vantaggio è che non ti leghi a vita con nessuna banca e il pagamento delle rate avviene tramite rid bancario..poi sono molto corretti e non paghi assolutamente niente ne per l'invio di comunicazione ne per spese nascoste. Gratuitamente 2 mesi fà mi hanno abbassato lo spread da 1.2 a 0.8% mentre per le altre banche minimo devi minacciarle di andartene e nella maggior parte dei casi devi propio andartene. Se ti serve altro chiedi.. Personalmente sono per il variabile con estinzioni anticipate regolari ( senò mi sarei già preso una 3 coupè nuova..).:wink:
