Ciao a tutti, ho da poco comprato una casa e mi sono accorto che sulla planimetria catastale della mia proprietà il giardino va oltre alla recinzione che divide il mio terreno dai miei vicini. Ho chiamato un geometra per fare le dovute misurazioni del mio giardino e del mio vicino ed infatti mi mancano sui 30/40m2. Il vicino ha detto che ancor prima che costruissero la casa nel 2007 fu messa li la recinzione ed all'epoca ha fatto un accordo scritto con il venditore del terreno, che ha poi venduto a chi ha costruito la casa. Questo accordo a quanto pare é tra le parti ma non ci fu mai un atto notarile ne il cambiamento delle particelle. La planimetria del catasto, firmata da me, il venditore ed il notaio il giorno dell'atto, parla chiaro, fa parte del mio terreno quel pezzo, ma é anche vero che il catasto non é probatorio. Il geometra ed io intanto siamo in attesa di quel documento stilato qualche anno fa. Qualcuno mi sa dare qualche dritta su come procedere/fare/evitare ecc? Possibile che non posso fare valere la mia planimetria e prendere il mio pezzo di giardino solo perché il catasto non é probatorio? Grazie a tutti dell'aiuto
Allora se trovate i termini altrochè se è probatorio! Ma deduco che non ci siano sul posto, allora bisognerebbe vedere le mappe d'impianto e allora si possono vedere le distanze corrette. Ma al di là di tutte queste dissertazioni bisogna rispondere ad un'unica domanda: da quanto tempo è lì quella recinzione? Perchè se da più di 20 (o 15 se montano) c'è l'usocapione altrimenti le scritture private non sono vincolanti per terzi quale tu sei. Spero di esserti stato di aiuto non esitare a chiedere!
Non dovrebbe essere recintato da più di 20 anni, inoltre se fosse, non potrei più riaverlo? Il grassetto significa che il vecchio accordo scritto non sarebbe più valevole con me in qualità di nuovo proprietario?
Allora il mo consiglio è quello di farti seguire da un buon tecnico in primis. Se non riesci a risolvere devi andar per tribunali... Comunque le scritture private non valgono se non tra le parti quindi per te che sei terzo vale meno di zero pertanto è come se non ci fosse (addirittura sarebbe lo stesso in caso di eredi). Per quanto riguarda i 20 anni li ho detti perchè un giudice nel caso in cui si trovasse a dover decidere prima con un CTU accerterebbe le carte e ove queste fossero lacunose guarderebbe lo stato dei fatti, che nel caso in cui la detta recinzione fosse lì a sancire il confine da più di 20 anni (15 in zone montane) significherebbe che tale porzione di terreno sia stata usocapita.
In realtà di quello scritto non ti interessa nulla! Il tempo riguarda la costruzione del muretto e quello lo vedi facilmente se ha 15-20 anni! Non ti ho chiesto cosa basilare: il terreno è in Italia? Spero vada tutto a buon fine.
È una ramina, non un muretto. La casa e il terreno sono in italia, e la casa é stata fatta nel 2007 e la ramina era già esistente. Quindi non so con precisione da quanto sia in piedi la recinzione..
Che elveticismo sono dovuto andarlo a cercare! In ogni caso è un mezzo per delimitare i confini la sostanza giuridica non cambia comunque! Ah piccola chiosa attenzione a non spendere più del valore di quei famosi 30-40 mq se no ti potrebbe convenire lasciar perdere...
si, ma in tal caso è stata venduta una proprietà "non più di proprietà", per cui potrebbe pretendere il rimborso di quella frazione, se non addirittura l'annullamento dell'atto che è viziato (imho: non sono un esperto).
ma quando nonostante ci possa essere l'usocapione é corretto che a livello di catasto sia ancora sotto la mia proprietà?
A me è successo...mi è stato venduto un terreno, dove altri ne dichiaravano l'uso.... Da quando comprato un odissea! Ho dovuto far causa ai venditori, dopo di che la strada più sbrigativa? Ho pagato chi usava quel terreno a prezzo stimato meno qualcosa, per evitare una pratica d'uso capione e poi una vendita...i vecchi proprietari hanno pagato la pratica d'uso capione a mio carico... Però il terreno era "solo" di 1500mq..... Ora ho il proprietario più in là....di dove ho comprato che dichiara l'uso a suo volta di terreno per oltre 4/6 metri del confine...su un lato della proprietà...su 50 metri di lato ed oltre sono 300/400 mq per cui sono in lotta...Fortunatamente (per modo di dire) la proprietà è con un confine regolare che a trinagolo entra nella mia e nella sua proprietà, dove lui ha pure un diritto di passaggio per confine su una stradina bianca...Morale ci faccio un baratto alla pari...pagando io le spese...ma quei 300/400 metri raddrizzando i confini...per me sono una manna dal cielo...perchè più comodo con confini "naturali"... Insomma non è semplice... Ho proceduto tramite legale sempre e comunque...far ragionare i privati "datati" non è facile...collaboratori più capaci sono le meglio soluzioni senza prendersi tanti mal di fegato... Si.. uno ne vanta il diritto all'uso... In teoria tu puoi spostare tutto anche la recinzione, ma se ti denuncia dichiarandone il diritto all'uso..ti tocca togliere tutto... Scusa ma questi 40mq su che proprietà totale sono? Dalle mie parti (collinari) è molto diffusa la pratica di coltivar terreno altrui...credimi che la cosa è difficile da gestire... Per assurdo se sei recintato ma non impenetrabile, ma in modo semplice, ti possono andar in giardino e coltivarlo, nei mesi di permanenza all'estero.. Quando rientri dalle ferie se trovi coltivato e non fai mille denunce e non porti in tribunale qualcuno è un casino, anche perchè ti potrebbero contestare l'abbandono...quindi sempre recintati bene bene, e si paga qualcuno che ha chiavi per entrare a pulire...altrimenti si rischia... Per assurdo, è successo che una signora passasse per a far una passeggiata per il terreno da molti anni...quindi ne decantava il passaggio....non puoi chiudere! Se trovi chi si appende è un casino...specialmente se il passaggio può esser strategico...e magari chiedendo pure l'allegamento... Tornando a Te...se è più di 15 anni è perso..sinceramente bastano anche 10...se ci sono testimoni disposti a dir non proprio la verità...Stai prima a pagare chessò mille euro al vicino e mettere apposto la recinzione a norma di legge con il geometra. Del resto magari ci tiene pure lui a quei 40 metri..ci ha messo la recinzione, pagata e lavorata....
